房地产市场降温 大量资金已从楼市转战股市？

投资风向标

　　随着房地产市场的降温，不少投资者的态度渐渐趋于观望。而另一方面，股市回暖的消息近期却不绝于耳，不少原打算投资住宅的投资者转而将资金投入股市。家住广州番禺的刘先生就是其中一员。刘先生本来考虑买房已经有段日子了，但最近楼市的走势让他犹豫起来。

　　“万一刚买入，房价就掉下来呢？”刘先生担心地问记者。刘先生和妻子现在每月各收入1万元，家里有两位老人，还有一个刚满一岁的儿子。刘先生之前一直考虑入手广州亚运城附近的一套二手三房住宅，但最近房价眼看着走低。刘先生担心，如果他现在入手，隔不多久，房子的估值还会继续缩水。

　　另一边，最近股市新股发行开闸，打新热潮高涨，股市回暖的议论也不绝于耳。权衡之下，刘先生在A股市场开户，转入了30多万元资金，打算正式“转战”A股市场。其实，像刘先生这样从买房转为炒股的并不是个案，其周围的同事也跃跃欲试，希望趁股市行情好时大展一番拳脚。

　　价格走低 成交低迷 投资客离场

　　楼市冷

　　刘先生的担心并不是没有根据。今年上半年，一些城市相关部门已对限购政策进行松绑或作出调整，以鼓励更多买家回归市场，同时，央行已明确提出支持首套房置业需求。得益于此，部分城市已显成效，住宅成交量短期来看有所增长，但楼市负面情绪依然较浓，成交量并无回升。

　　广州某地产中介公司的资深置业顾问告诉南方日报记者，“六七月份到现在，买来纯投资的也就一单，其他基本都是刚需。”从2013年底以来，其手中成交的卖单投资客比例已经急剧下滑。由于资金实力较强的纯投资客往往已经拥有多套房产，是被限购的对象，因此经常通过上述方式来炒房，但这种方式也存在一定风险。

　　“房价涨得快的时候迅速转手可以赚点快钱，现在大家都怕房价跌，二手房很可能放盘很久都没人接盘，就不太好操作了。”该置业顾问说，这些有实力的炒房客手握不少资金，通常都会有不少投资渠道，目前楼市不太景气，很多人都转去做其他投资了。

　　事实上，从不少上市房地产开发公司近期发布的中报就可以看出，今年楼市的回落已经不仅仅是短期的问题，而是被不少业内人士认为是一整个繁荣周期的结束。近期包括恒大、万达在内的不少大型开发商，都传出消息将向现代农业、电商等多元化领域转型。而中国最大房企万科的总裁郁亮更公开表示，万科侧重为自住型购房者，而非投资者开发住宅，因为中国房地产行业的“黄金时代”已经结束。

　　8月13日，统计局公布1—7月房地产销售数据，商品房销售面积5.6亿平方米，同比下降7.6%。虽然现阶段地方支持政策频出，截至目前已有30余个城市放松限购政策，同时也有多个城市尝试缓解目前依然偏紧的房地产信贷环境，但由于库存依然高企（7月末待售面积已升至5.5亿平方米），在销售趋势尚未明朗的背景下，不少研究机构预计未来开发商投资意愿依旧低迷，投资增速仍将探底。

　　“所有人都可以从房地产赚钱的时代已经结束。”郁亮说，万科将以谨慎、乐观的态度对待增长减速，并以自住型购房者为目标消费群体。虽然万科推出团购折扣等促销措施，但是郁亮表示，与过去不同，降价不会解决所有问题，因为这种做法对一些高端住房的销售没有帮助。